En aquesta publicació es recullen les principals novetats normatives del primer trimestre de l’any 2026 relacionades amb matèria d’habitatge i d’interès pel món local. Aquest recull inclou les principals novetats legislatives, mesures en el lloguer i ajuts vigents, així com d’altra informació d’interès, amb una lectura clara i orientada als municipis de la demarcació de Girona.
Destaquen dues sentències del Tribunal Constitucional en relació amb la Llei estatal 12/2023, pel dret a l’habitatge (STC 190/2025, de 16 de desembre, i STC 17/2026, de 24 de febrer). Les resolucions confirmen que l’Estat pot intervenir en matèria d’habitatge per garantir condicions bàsiques d’igualtat, sempre que respecti les competències autonòmiques. Entre les qüestions avalades hi ha: l’habilitació de sòl dotacional per a habitatge social, les obligacions de publicitat i transparència sobre la demanda d’habitatge, i determinats requisits processals en els procediments de desnonament presentats per grans tenidors.
Per altra banda, el Tribunal Suprem avala la reserva del 30% d’habitatge protegit en sòl urbà consolidat a Barcelona, en declarar en la STC 513/2026 que les administracions estan legitimades per establir aquest tipus de reserves perquè constitueixen una delimitació general del dret de propietat fonamentada en la seva funció social. Aquesta doctrina és rellevant per altres municipis catalans i té una gran transcendència en relació amb la funció social de la propietat i la delimitació del dret urbanístic.
En relació amb la normativa estatal, destaca l’aprovació del Reial decret llei 7/2026, que introdueix mesures de caràcter excepcional en matèria de lloguer, en resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra de l’Iran, com la pròrroga extraordinària dels contractes amb vigència fins al 31 de desembre de 2027 i la limitació de l’actualització de la renda fins a finals del 2027 (pendent de validació parlamentària).
També s’incorpora una síntesi dels ajuts i programes vigents en matèria d’habitatge, com ara les subvencions al pagament del lloguer o el programa de rehabilitació d’habitatges en entorns rurals.
